Kim jest zarządca nieruchomości
- Napisane przez Artykuł sponsorowany
Dla utrzymania nieruchomości w należytym stanie oraz racjonalnego gospodarowania jej zasobami konieczne jest wyznaczenie osoby, która będzie o to dbać. Taką osobą może być, i najczęściej jest, zarządca nieruchomości.
Zarządca nieruchomością jest przedsiębiorcą, który w przedmiocie prowadzonej działalności ujawnionym w ewidencji posiada wpisane zarządzanie nieruchomościami. Zarządca nieruchomościami, jako przedsiębiorca, może działać w różnych formach organizacyjnoprawnych. Może działać jako osoba prawna, na przykład spółka zajmująca się zarządzaniem nieruchomościami albo osoba fizyczna, prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą. Do przedsiębiorcy należy wybór, czy będzie zatrudniał osoby, które faktycznie będą zajmowały się zarządzaniem nieruchomościami, czy będzie robił to samodzielnie i osobiście.
Dla zarządzania nieruchomościami przedsiębiorca powinien zawrzeć umowę zawarta z właścicielem nieruchomości, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości. Obowiązkowo musi być ona zawarta w formie pisemnej albo elektronicznej, inaczej jest ona nieważna w świetle prawa.
Zarządca nieruchomości musi zawrzeć także obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej OC za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością. Jest to wymóg ustawowy. Jeżeli przedsiębiorca zatrudnia osoby, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami musi zawrzeć ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w związku z zarządzaniem nieruchomością również dla tych osób.
Przepisy w zakresie zarządzania nieruchomościami uległy zmianom i obecnie zarządca nieruchomości nie ma obowiązku zatrudniania osób fizycznych będących licencjonowanymi zarządcami nieruchomości.
Zarządca może zarządzać kilkoma nieruchomościami na raz, dla których prowadzone są oddzielne księgi wieczyste. Mogą to być nieruchomości położone na jednym osiedlu, ale także w oddalonych od siebie lokalizacjach.
Obowiązki zarządcy nieruchomości określa ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami. Zarządzanie nieruchomością to inaczej podejmowanie decyzji i dokonywanie czynności mających na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością.
W szczególności do obowiązków zarządcy nieruchomości należy bieżące administrowanie nieruchomością, utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem oraz uzasadnione inwestowanie w nieruchomość. Zarządca musi także dbać o zachowanie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, a także bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości oraz właściwej gospodarki energetycznej.
Dodatkowe informacje
-
.:
