Wspólnoty biorą się za remonty swoich budynków. Zarządcy siłą sprawczą

Gdybyśmy przyjrzeli się budynkom w naszych miejscowościach okazałoby się, że te najbardziej zaniedbane to właśnie starsze budynki wspólnot mieszkaniowych. Zniszczone elewacje, brak remontów od lat powodują, że starsze kamienice i rzadziej bloki wyglądają strasznie.

Od jakiegoś czasu sytuacja się jednak zmienia. W Drawsku Pomorskim można obserwować jak ustawiane są rusztowania wokół kamienic i starszych bloków. Remonty dotyczą jednak najczęściej tych wspólnot, które skorzystały z usług profesjonalnych zarządców. Nie chcę aby to zabrzmiała jak reklama licencjonowanych zarządców, jednak to oni potrafią poprowadzić prawidłowo inwestycję remontu co widać na przykładzie zmian w Drawsku Pomorskim.

W ciągu ostatnich miesięcy wiele nieruchomości położonych na terenie gminy zostało poddanych gruntownym remontom. Remonty nieruchomości polegają głównie na ociepleniach budynków, wymianie stolarki okiennej, remontach elewacji oraz modernizacji wnętrz nieruchomości. 

• Galeria budynków

W Drawsku Pomorskim jest dwóch liderów w zakresie zarządzania nieruchomościami. Towarzystwo Budownictwa Społecznego oraz P. H. U. "aw-i-n" Piotr Skrzypczak. Ten pierwszych utworzony przez gminę Drawsko Pomorskie musi realizować również inwestycje, na które środki przyznaje samorząd. W przypadku działań ze wspólnotami środki finansowe na remonty zdobywane mogą być, ze składek własnych mieszkańców, wpływów z reklam umieszczonych na budynkach, udzielonych kredytów dla wspólnot i co ciekawe w wyniku dotacji z budżetu gminy Drawsko Pomorskie jeśli budynek jest zabytkiem (pisaliśmy o tym we wcześniejszym artykule). TBS otrzymuje również bezpośrednie środki z drawskiego samorządu jeśli gmina jest właścicielem obiektu, a TBS zarządcą.

Poniżej przedstawiamy spis, a w galerii wybrane zdjęcia dokonanych inwestycji w zakresie remontów przeprowadzonych przez drawskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego oraz zarządcę nieruchomości Techniczną Obsługę Wspólnot i Nieruchomości "TOWiN”

Inwestor – Towarzystwo Budownictwa Społecznego: Wartość łączna robót:  250 463,00 zł  

• 1) Plac E. Orzeszkowej 2A – odnowienie elewacji budynku (środki finansowe - budżet gminy Drawsko Pom.);
• 2) ul. Sikorskiego 14 – odnowienie elewacji z ociepleniem budynku (środki finansowe - budżet gminy Drawsko Pom.);
• 3) Łabędzie 56 – remont dachu z wymianą pokrycia (środki finansowe - budżet gminy Drawsko Pom.);
• 4) ul. Obrońców Westerplatte 26 – rozbiórka budynku mieszkalnego (środki finansowe - budżet gminy Drawsko Pom.);
• 5) ul. Ratuszowa 7 i 11 – rozbiórka budynków gospodarczych (środki finansowe - budżet gminy Drawsko Pom.);
• 6) ul. Piłsudskiego 27 – odnowienie elewacji ( środki własne TBS);
• 7) ul. 11 Pułku Piechoty 25 – remont kapitalny oficyny budynku mieszkalnego (środki własne TBS).

Inwestor  - wspólnoty mieszkaniowe administrowane przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego: Wartość łączna robót:  1 490 112,00 zł.

• 1) ul. 11 Pułku Piechoty 16-18 – ocieplenie ścian i stropodachu ( środki własne oraz kredyt bankowy);
• 2) ul. 11 Pułku Piechoty 35-37 – ocieplenie ścian i stropodachu ( środki własne oraz kredyt bankowy);
• 3) ul. 11 Pułku Piechoty 42 – ocieplenie budynku ( środki własne oraz kredyt bankowy);
• 4) ul. 11 Pułku Piechoty 65-67 – ocieplenie ścian i stropodachu ( środki własne oraz kredyt bankowy);
• 5) ul. 11 Pułku Piechoty 87 – remont dachu z wymianą pokrycia ( środki własne oraz kredyt bankowy);
• 6) ul. 11 Pułku Piechoty 89 – remont dachu z wymianą pokrycia ( środki własne oraz kredyt bankowy);
• 7) ul. 11 Pułku Piechoty 93 – remont dachu z wymianą pokrycia, ocieplenie budynku ( środki własne oraz kredyt bankowy);
• 8) ul. 4 Marca 1 – remont dachu z wymianą pokrycia, ocieplenie budynku ( środki własne właścicieli lokali);
• 9) ul. Złocieniecka 4a – remont dachu z wymianą pokrycia ( środki własne właścicieli lokali);
• 10) ul. Gdyńska 19 – ocieplenie ścian i stropodachu ( środki własne oraz kredyt bankowy);
• 11) ul. Gdyńska 17 – remont dachu z wymianą pokrycia ( środki własne właścicieli lokali);
• 12) ul. Stanisławskiego 2b - ocieplenie ścian i stropodachu ( środki własne oraz kredyt bankowy);
• 13) ul. Piłsudskiego 14 – odnowieni elewacji budynku, remont pokrycia dachowego ( środki własne właścicieli lokali);
• 14) ul. Sikorskiego 35 – remont elewacji frontowej z ociepleniem ścian ( środki własne właścicieli lokali);
• 15) ul. Sobieskiego 7 - remont dachu z wymianą pokrycia ( środki własne oraz kredyt bankowy);
• 16) ul. Ogrodowa 4 - remont dachu z wymianą pokrycia ( środki własne oraz kredyt bankowy).

Nieruchomości zarządzane przez P. H. U. "aw-i-n" Piotr Skrzypczak

• Budynek przy ul. Sybiraków 1 – 7 – remont generalny. Remont polegał na termomodernizacji budynku (docieplenie ścian, dachu, stolarka okienna na klatce schodowej i w piwnicach, wymiana zaworów termostatycznych na grzejnikach w lokalach mieszkalnych, drobne prace ograniczające ubytki ciepła poprzez izolację instalacji). Koszt inwestycji - około 380 000 zł. Źródła finansowania - 80 tys. refundacja z BOŚ, pozostała część to kredyt i wkład własny. Efekt inwestycji: obniżenie wydatków i zapotrzebowania na ciepło dostarczane z sieci miejskiej o 20%, wzrost wartości nieruchomości i poprawa walorów estetycznych, obniżenie kosztów eksploatacyjnych.W ramach inwestycji dokonano wymiany przyłączy kanalizacyjnych oraz nawierzchni chodnika przed budynkiem. Wartość tej inwestycji to koszt 80 000zł – kwota ta została wydana ze środków zgromadzonych z  najmu powierzchni reklamowych oraz ze zgromadzonych środków własnych.  Powodem wymiany był zły stan starych i nieszczelnych rur żeliwnych. Często przyczyniały się one do zatykania pionów kanalizacyjnych. Efektem remontu jest poprawa stanu technicznego instalacji kanalizacyjnej oraz poprawa stanu nawierzchni przed nieruchomością poprzez wymianę nierównego dziurawego chodnika na nowy, likwidacja nieczynnych studzienek i nierówności wzdłuż budynku. Kolejnym działaniem w tej nieruchomości była wymiana wodomierzy i wymiana oświetlenia na klatce schodowej. Zamontowano energooszczędne lampy diodowe. Środki na tę część inwestycji pochodziły z wpływów z reklam zamontowanych na tej nieruchomości.
• Budynek przy ul. Ratuszowej 11 – remont generalny, Środki własne 40 000 zł., dotacja gminy Drawsko Pomorskie 40 000 zł., kredyt bankowy 190 000zł. Łączna wartość inwestycji 270 000 zł.  Rewitalizacja zabytkowego budynku o niepowtarzalnej architekturze w centrum miasta. Remont znacznie obniży znaczące koszty na ciągłe naprawy, koszty związane z ubytkami ciepła, wzrost wartości mieszkań, który aktualnie przekracza poniesione na remont koszty.
• Budynek przy ul. Sikorskiego 12 - remont generalny. Środki finansowe pochodziły z kredytu z niskim oprocentowaniem, dodatkowo przeznaczono część środków własnych.
• Budynek przy ul. Złocienieckiej 31a. Prace remontowe polegały na wymianie nawierzchni chodnika, malowaniu piwnic oraz remoncie wejść do klatki. Wartość inwestycji to około 18 000 zł.
• Budynek przy ul. Obrońców Westerplatte 4. Inwestycja polegała na wymianie pokrycia dachu, remoncie klatki schodowej, wymianie drzwi i okien na klatce. Koszt inwestycji – remont dachu 80 000 zł w tym kredyt 60 000 zł oraz środki własne.